我爱我家日前发布的北京二手房月报显示，受疫情影响，2月北京二手房市场几乎完全冰封，一季度网签量创近8年新低。随着疫情的缓解，3月北京二手房交易量逐日增长，市场恢复速度较快。

　　一季度网签量创8年新低

　　据我爱我家研究院统计，2020年一季度北京市二手住宅共网签20031套，环比去年四季度下滑43.26%，同比去年一季度下滑38.59%。

　　报告称，自2009年北京二手房交易量超过新房，进入存量时代以来，北京二手住宅平均每季度网签42661套，最低值为2012年一季度的19561套，今年一季度的20031套仅为平均值的47%，是近8年的最低值。

　　北京市二手住宅网签量季度走势(套) 来源：我爱我家

　　报告显示，2020年3月北京二手住宅网签量为7848套，环比2月增长116.26%，同比2019年3月下降51.11%。成交均价为53683元/㎡，环比下跌1.51%，同比下跌4.10%。

　　报告称，一季度整体网签量探底，但3月网签量回升明显，恢复到了1月交易水平的九成以上，房价维持在5.4万元/㎡上下，保持平稳。与去年3月相比，今年3月的网签量下跌超五成，节后市场规模被疫情直接腰斩。

　　北京二手住宅交易量价月度走势来源：我爱我家

　　报告还指出，从经纪机构的每日签单量走势来看，1-3月北京二手住宅交易呈鲜明的“凹”形走势，1月下旬至2月底签单量趋近于零，市场基本完全冻结。不过，自3月开始，签单量逐日增长，迅速回到节前水平，全月签单量已经达到1月的79.96%，单日最高签单量甚至超过了1月最高，市场恢复速度较快。

　　据我爱我家研究院3月二手房交易客户统计，选择“首次购房”的客户比例为71.7%，七成以上的水平意味着，疫情后刚需仍是市场主力。

　　3月房源成交周期创5年新高

　　报告显示，3月成交的房源中，房源从新增登记到签单成交的平均周期为184天，较1月大幅增加34天，这与3月之前疫情的持续时间相当。

　　报告分析，2015年2月北京二手房市场的房源平均成交周期一度高达194天，此后一路下行，2016-2017年最低时仅43天，2017年下半年后持续上行，这一走势与近五年北京二手房市场的冷热变化一致。在疫情影响下，3月房源成交周期陡然拉长一月，增速历史最快，创下了2015年3月过后的5年新高。

　　2015年至今北京二手住宅交易房源平均成交周期变化(天) 来源：我爱我家

　　我爱我家研究院分析指出，从各项数据来看，与去年3月相比，今年3月北京二手房市场数据基本下降了50%以上，市场规模不及去年同期一半，疫情带来的冲击十分明显。不过，与2月冰封的市场相比，3月北京二手房市场各项数据大幅增长，许多数据成倍上升。同时，与1月相比，3月网签量已恢复9成以上，机构签单量已恢复7成以上，带看量恢复6成以上，新增房源量、客源量已经超过1月三成多，市场恢复势头良好。