因城施策

21世纪经济报道记者刘茜实习记者周琤欣武汉报道6月20日，网传武汉开始执行新一轮楼市新政，放松限购政策。21世纪经济报道记者多方证实，武汉限购政策确实有所放松，但是网上流传的版本并不准确。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受21世纪经济报道记者采访时表示，武汉开始执行的新一轮政策包括，武汉市户籍居民家庭在武汉限购区域已有两套住房的，可买第三套；非武汉市户籍居民家庭在武汉限购区域内首次购买住房的，需提交6个月社保或纳税证明，可以补缴；非武汉市户籍居民家庭在武汉限购区域内已有一套住房的，可以再买一套住房。

6月20日下午，记者以购房者身份咨询武汉市政务服务中心房管窗口的工作人员，工作人员证实了“武汉确实开始执行上述政策”，“具体执行过程中需要购房者提供相关资料进行审核，以系统审核结果为准”。

值得注意的是，6月20日起，武汉购房程序发生变化，不管限购区还是非限购区，买房都要先申请“房票”，即进行购房资格认定和意向登记。而在6月20日前，非限购区买房无需提交资格核查认定申请。李国政指出，这是对房屋交易全过程监管的重大变化，可以切实保护购房人合法利益。

此外，对于网传“武汉户口限购区域最多购买5套房”的说法，李国政表示，实际操作中，当武汉市户籍居民家庭在限购区域内购房超过3套时，不能再使用父母投靠、多孩等政策，“所以最多购买5套房”的表述不成立。

“此轮政策是武汉阶段性支持居民家庭合理的改善性购房需求。”李国政表示，武汉因城施策、因地制宜，制订差别化的限购措施，局部放松属于年内的阶段性措施，以更好满足群众合理购房需求。

其实，在6月11日武汉市政府办公厅发布《关于印发武汉市加快消费恢复提振若干措施的通知》中，武汉就提出将优化全市购房政策。“坚持‘房住不炒’定位，支持刚性和改善性住房需求，因区精准施策，完善差别化购房措施，加快区域新房库存去化。”

事实上，今年以来，在房地产市场调整过程中，武汉市面临着较大的市场下行和去库存压力。武汉市房管局发布的数据显示，今年1～5月，新建商品住房网签销售45087套，网签销售面积502.38万平方米，同比减少50.36%。5月，新建商品住房网签销售8448套，网签销售面积97.90万平方米，环比减少5.16%，同比减少60.06%。截至2022年5月末，已批准预售尚未网签的商品住房183186套，面积2129.09万平方米。

中指研究院发布的最新统计数据显示，截至5月底，武汉市新建商品住房去化周期达到14个月，其中新城区平均去化周期达17.6个月，市场压力不断显现。

从价格端来看，国家统计局公布《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，武汉新房房价连续4个月下跌，二手房房价连续5个月下跌。5月份新房、二手房房价环比、同比继续双双下跌。其中，新房房价环比2022年4月下跌0.8%，同比2021年5月下跌1.8%；二手房房价环比2022年4月下跌0.5%，同比2021年5月下跌2.7%。

（作者：刘茜编辑：张伟贤）